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「 新鹿丹村2017年底将建成 」
→飘飘 发表于 2016-11-30 17:08:00

新鹿丹村2017年底将建成 装配式建筑技术提高建筑效率

  鹿丹村,被视为深圳旧改试验室。2015年3月31日,正式启动重建。重建后的鹿丹村更名为鹿丹名苑,预计2017年年底建成。 

  “定地价、竞容积率”鹿丹村旧改 中海8.88亿竞得

  2014年年底,深圳市土地使用权出让公告显示,鹿丹村要求采用“定地价、竞容积率”方式进行拍卖,即定地价和回迁房面积,向下竞争可售商品住房建筑面积,压低项目容积率。这意味着,竞买人每举一次牌,地块的总建筑面积变少,容积率随之往下降。鹿丹村“定地价、竞容积率”的出让方式在深圳乃至全国均为首例。

  按照鹿丹村地块出让条件,接盘房企需无偿移交给政府的回迁房达到14.4万平米。事实上,鹿丹村地块规划总面积仅约为24.4万平米,其中住宅23.45万平米,商业3300平米,其余为幼儿园、社区管理用房等配套设施。刨除14.4万平米回迁房面积,房企初始可售商品房面积仅约9万平方米。

  在这种房企看似很吃亏的模式下,当时参与争夺的房企却达到了8家,其中不乏万科、中海、招商、金地、卓越、星河等本土大亨。最终中海8.88亿元竞拍成功,可售面积报价3.99万平方米,较起始可售面积9万平方米减少了56%,容积率为3.97。

  据房掌柜了解,鹿丹村将以中海天钻为全新形象示众。

  新鹿丹村预计2017年建成 装配式技术提高建设效率

  新建后的鹿丹村共有住宅楼11栋,其中,回迁安置房共9栋。同时,将配套建设幼儿园,社区服务站、社康中心,商业街,社区活动场地、警务室、再生资源回收点等,户型充分考虑项目回迁需要,停车位的数量原则上与总户数保持一致,项目计划于2017年竣工。

  按照规划,鹿丹村项目采用高层塔楼交错布置的形式,结合底层架空处理,营造小区内部良好的通风环境。同时加大各栋住宅的间距,实现无楼间遮挡。通过交错布局和户型的特殊处理,形成内部看花园、外部看景观的朝向布局。

  据房掌柜了解,鹿丹名苑项目将全部采用装配式技术建造(预制好的房屋构件,运到工地装配起来就成了)。应用实施了预制凸窗、预制叠合楼板、预制楼梯等混凝土构件,并采用了铝合金装配式模板、BIM建筑信息模型、一体化装修等技术。

  据业内人士表示,装配式建筑就是要改变传统的住房建造方式,最终减少房屋质量通病,房屋质量有较大提升。同时,装配式建筑可实现提高建设效率、节省工期、减少人工、节能减排、绿色低碳的目标。

  目前,在深圳的装配式建筑面积近2000万平方米。

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  • 标签:鹿丹村 
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